築20年の家の外壁塗装の重要性とよく見られる劣化症状を紹介！

築20年以上経過した家の外壁塗装、あなたは必要性を感じていますか。
家は大切な資産であり、適切なメンテナンスを行うことでその価値を長く保つことができます。
特に外壁は、雨風や紫外線から家を守る重要な役割を担っています。

しかし、年月が経つにつれて外壁は劣化し、様々なトラブルを引き起こす可能性があります。
この記事では、築20年以上経過した家の外壁塗装の重要性と、具体的な劣化症状について解説していきます。
適切なタイミングで外壁塗装を行うことで、家の寿命を延ばし、住み心地を向上させることができるでしょう。

□築20年の家の外壁塗装の必要性と理由

1:外壁塗装の耐用年数は約10年

外壁塗装に使用する塗料の耐用年数は、種類によって異なりますが、一般的には約10年程度です。
新築時に使用される塗料は、耐久性の高いものから、価格を抑えたものまで様々です。
築20年以上経過した家では、新築時に使用された塗料の耐用年数が近づいている可能性が高く、外壁の保護機能が低下していると考えられます。

2:雨漏りや害虫被害のリスクが高まる

外壁塗装は、雨水や湿気から家を守る役割を担っています。
塗装が剥がれると、外壁の防水性が低下し、雨水が浸入しやすくなります。
雨水が浸入すると、雨漏りやシロアリなどの害虫被害が発生するリスクが高まります。
雨漏りは、建物の構造を腐食させ、建物の寿命を縮める原因となります。
また、シロアリ被害は、家の構造を弱体化させ、倒壊の危険性も孕んでいます。

3:大掛かりな修理が必要になる可能性がある

外壁塗装をせずに放置すると、劣化は進行し、最終的には大掛かりな修理が必要になるケースもあります。
例えば、雨漏りが発生した場合、外壁の張替えが必要になることもあります。
大掛かりな修理は、費用も時間もかかります。
適切なタイミングで外壁塗装を行うことで、このような事態を回避することができます。

4:住宅の資産価値が下がる

外壁の劣化は、見た目の悪さだけでなく、住宅の資産価値を下げる原因にもなります。
売却や賃貸を考えている場合、外壁の状態は重要な判断材料の一つとなります。
適切なメンテナンスを行い、外壁の状態を良好に保つことで、住宅の資産価値を維持することができます。

5:住み心地が悪化する

外壁の劣化は、住み心地にも影響を与えます。
例えば、外壁のひび割れから雨水が侵入すると、室内が湿気やすく、カビが発生しやすくなります。
また、外壁の塗装が剥がれると、外壁の色が褪せたり、汚れが目立つようになったりします。
外壁塗装を行うことで、これらの問題を解消し、快適な住環境を実現することができます。

□築20年超の外壁に見られる劣化症状

1:ひび割れ

外壁のひび割れは、経年劣化や地震などの外的要因によって発生します。
ひび割れは、幅や深さによって、緊急度が異なります。

・ヘアークラック
幅0.3mm以下の細いひび割れです。
すぐに雨漏りが発生する可能性は低いですが、放置すると、ひび割れが拡大する可能性があります。

・構造クラック
幅0.3mm以上のひび割れです。
雨水が浸入しやすく、雨漏りの原因となる可能性があります。
早急に専門業者に相談し、適切な補修を行う必要があります。

2:チョーキング現象

外壁を手で触ると、白い粉が付着する現象です。
これは、塗膜が劣化し、粉状に剥がれ落ちている状態です。
チョーキング現象は、外壁の防水性が低下しているサインです。
早めの塗装が必要となります。

3:剥がれ

外壁の塗膜が剥がれている状態。
剥がれは、外壁の防水性が低下しているだけでなく、見た目の悪化にも繋がります。
剥がれが見られる場合は、早急に補修が必要です。

4:色あせ

外壁の色が褪せている状態です。
これは、紫外線による劣化が原因です。
色あせは、見た目の悪化だけでなく、外壁の保護機能も低下させています。
早めの塗装が必要です。

5:汚れ

外壁に汚れが付着している状態です。
汚れは、見た目の悪化だけでなく、外壁の防水性を低下させる原因にもなります。
こまめな清掃を行い、汚れを落とすようにしましょう。

□まとめ

築20年以上経過した家の外壁は、様々な劣化症状が見られます。
これらの症状を見逃さないように、定期的に外壁の状態をチェックすることが大切です。
外壁塗装は、家の寿命を延ばし、住み心地を向上させるための有効な手段です。
適切なタイミングで外壁塗装を行うことで、快適な住環境を長く保つことができます。